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永慶房仲集團總經理廖本勝表示，只要掌握四訣竅，多看多比較、勇敢議價，就有機會在大台北地區買到捷運好宅。

廖本勝說，雖然台北市房價近來回檔幅度不小，但目前中古屋的均價每坪仍要約30萬元，若以二房至三房住宅加車位來計算，總價超過1,000萬元，對一般受薪族群來說，購屋壓力仍沈重。

北縣優質區段 受薪一族首選 廖本勝建議，受薪族可走出台北市，從部分環境優質、生活機能完善的北縣地區著手。

由於多數上班族都很重視交通便利與否，因此可以跟著捷運沿線走，尋找低單價、低總價的優質潛力區，不僅能兼顧居住品質，坐擁運輸網路的便利性，又可享有房價的保值性，絕對是現階段購屋的最佳策略。

依據永慶房仲集團今年第三季購屋趨勢大調查的資料顯示，21坪至30坪大小的住宅，是目前台北縣首購族的最愛，有高達38%的首購族偏愛；而緊鄰台北市，又有捷運線，而且以目前的房價來算，還有機會以500萬元買到21坪至30坪住宅的地區，包括板橋市、中永和市、新莊市、土城市及淡水鎮等。

以21坪至30坪的中古住宅單價來看，今年7月至10月，板橋市的平均單價為每坪21.3萬元、永和市為21.8萬元、中和市為19.6萬元、淡水鎮為17.3萬元、新莊市為16.1萬元，土城市為15.6萬元。

其中，中永和、新莊及土城等地區的房價，都已經比去年還低。

捨棄電梯華廈 瞄準中古公寓 廖本勝說，如果想要在上述地區尋找鄰近捷運站、又低於500萬元的房子，可從中古公寓著手，以板橋府中站為例，捷運周邊一公里內的電梯大樓單價，每坪約27萬元，公寓每坪在18萬至20萬元。

預算500萬元就可購買約20坪的一至二房電梯大樓，或是25坪左右的二至三房中古公寓產品。

以雙薪家庭的每月薪水6萬元計算，三分之一拿來繳貸款，可月付2萬元購屋，以房價七成貸款、房貸利率3%、20年期的條件計算，買總價500萬元的房子綽綽有餘。

距離換取房價 減輕買房壓力 廖本勝建議，如果購屋預算必須再降低的受薪家庭，可以考慮將購屋的區域，拉到捷運線的未端站附近，或是選擇尚未完工通車的捷運線周邊。

以中和市為例，已經完工通車的捷運周邊一公里內中古公寓，均價約18萬元；規劃興建中的捷運周邊一公里內的中古公寓，均價則要約16.1萬元，價差約2萬元，以25坪的公寓，就可節省50萬元的購屋款。

如果將購屋區域拉到新莊、土城或淡水等地區，就可用更低的房價買到條件相當的住宅。

例如土城市內捷運站區的海山站、土城站、永寧站等周邊，中古公寓單價約每坪13萬至16萬元，成交總價約在450萬元，就有標準三房的空間，對與父母同住或有子女的雙薪夫妻，是負擔較輕的購屋首選。

把握低利房貸 減輕購屋負擔 目前房市仍在盤整，但房貸利率已在相對低檔，尤其央行短期內仍有機會持續降息，而且又有政府推出的低利優惠房貸，只要能把握目前的低利房貸，將可有效減輕購屋負擔。

以政府推出的2,000億元優惠房貸來說，目前房貸利率約2.675%，而台北縣最高可貸到300萬元，以在台北縣購買500萬元住宅、貸款七成計算，350萬元的貸款金額中，最高可以有300萬元享有2.675%的優惠房貸，其餘部分再搭配其他銀行的貸款，每月需繳的房貸將在2萬元以內，雙薪家庭可以負擔。

因此，現階級只要能夠慎選購屋地區與物件，把握低利的優惠房貸，儘管不景氣，一般受薪階級仍可輕鬆購屋。